| 주소 |
충남 천안서북구 두정동 주1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
수익형 건물
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건물명 |
주1동
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| 대지면적 |
223.4㎡
68평
평
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건축면적 |
133.21㎡
40평
평
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| 연면적 |
553.49㎡
167평
평
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용적률산정연면적 |
553.49㎡
167평
평
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| 용적률 |
247.76%
|
건폐율 |
59.63%
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| 층정보 |
지상 6층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
4대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2009-04-03
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테마 종류 |
주차가능
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
27회
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| 매매가 |
10억5,000만
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융자금 |
4억7,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
22.98%
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보증금 |
1억1,000만
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| 월 임대료 |
1,300만원
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관리비 지출 |
2,238,000원
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| 대지면적 평단가 |
1,553만원
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연면적 평단가 |
627만원
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| 건축면적 평단가 |
2,605만원
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✅ 매매가격 : 10억 5000
✅ 순수익 : 약 900~1000만원
✅ 현 융자여부 : 4억 7천
✅ 현재 총 보증금 : 11000 만원
✅ 현재 총 임대료 : 1300 만원
✅ 지출 관리비용 : 약 400만원 (가스,수도,공용,광고비+대출이자 )
= 대출승계시 실투자금 4억 7000만원
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✅예상 수익률 : 23 %
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┃ 대표 공인중개사 안진완 📝
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┗━━━━━━━━━━━━┛
| 매매 |
10억 5,000만
|
융자금 |
4억 7,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
1억 1,000만
|
총월세 |
1,300만
|
| 실 투자금 |
4억 7,000만
|
대출금리 |
4.5%
|
| 월 매출 |
1,300만
|
월 지출 |
176만
|
| 월 순수익 |
1,123만
|
연 수익률 |
28.67 %
|
안녕하십니까. 에이앤 공인중개사 사무소 대표 안진완입니다.
친절상담. 책임중개. 원하시는 매물 좋은조건으로 , 간단한 상담 후 안내진행도와드립니다. 감사합니다
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167평대지면적
68평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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